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文章来源:土木在线    发布时间: 2019-10-20 11:36:52  阅读:241  【字号:  】

逍遥坊线上娱乐若利息全额抵扣,所有购房者都受益,但更利于收入较高人群置业:我们从收入、贷款额、贷款期限三个维度测算利息减免的效果:1、假设采用平滑确认利息的方式(一般还款初期确认的利息费用更高,可能采用递延的方式,实际操作尚待细则出台)。2、按照月收入在7132元到100000元的范围内测算,其中7132元为上海17年职工平均月薪(数据来源:上海人社局);3、假设每月等额偿还,并没有提前还款。4、基准利率采取目前基准利率4.9%测算;5、起征点按照个税修正案草案规定的5000元测算,但由于具体分档标准未知,其他参数仍按原个税计算方法测算;6、按照贷款总额50万元-700万元测算,改善型购房占比较大,贷款额度主要集中在350万-700万。按照以上假设,我们分别考察不同情况下“利息抵扣个税”实施下的减免作用(减免额占月供的比例)。

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 上海曾在1998年实行过,方案可抵扣税基较广,采取先征后退的方式:该政策要点是:1)期限:凡在1998年6月1日至2003年5月31日期间购房;2)对象:在本市购买或者差价换购商品住宅并在本市交纳个人所得税的个人,必须是商品住宅产权证的法定拥有人,且与购房合同、购房发票相一致;3)抵扣税基相对较广:购房者可抵扣计征税基的征税项目包括:工资薪金;采用查账征收的个体工商户的生产、经营所得和对企事业单位的承包经营、承租经营所得;劳务报酬所得;稿酬所得;特许权使用费所得;利息、股息、红利所得(不包括从上市公司取得的股息、红利所得和对私营企业投资者带征的股息、红利所得)。4)抵税操作方式:抵扣采用“先征后退”的办法,购房者在购房行为确立后,应向征收税务机关申请单独开具个人所得税缴款书据以退税。

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(责任编辑:长孙盼香)

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