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文章来源:腾讯教育频道    发布时间: 2019-09-21 11:14:41  阅读:8532  【字号:  】

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 洪磊指出我国正处于经济结构性失衡的状态,在经济方面,数量扩张型增长导致严重的产能过剩,投资回报率下降、偿债压力上升,生产体系缺少创新增长点;在金融方面,由银行信贷主导的大规模开发性融资失去增长空间,大量金融资本以信贷的形式沉淀在各类不动产和基础设施中,支撑创新的风险资本形成机制严重不足,解决上述问题的选项之一就是大力发展REITs。

 29个重点城市大数据房价指数同比显示,一线城市和少部分二线城市房价年度涨幅相对较小,但二线城市中仍有部分城市房价年度涨幅很高。在监测的一、二线城市中,与上年同月相比,2018年5月有西安、成都、杭州、青岛房价年度同比涨幅在30%以上。其中西安、成都分别同比上涨88.98%与50.05%,居一、二线城市房价涨幅前两位。一、二线城市中,天津、北京、厦门、上海同比分别下跌了13.94%、9.05%、8.09%与7.45%。此外,在严厉的限购政策作用下,作为环京楼市代表的廊坊(燕郊),2018年5月房价同比下降28.86%。

 锦州银行的不良率甚至远低于一些以风控严格著称的国有行和股份制行在东北地区的分支机构。以工商银行、招商银行在东北地区的不良率为例,2017年的不良率分别为2.67%和2.93%,且均呈上升之势。

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 债券融资属于房地产开发资金来源中的其他资金来源,债券中的协会产品和ABS已取代公司债成为主流,尤其是ABS受政策利好,是房企融资的重要渠道。2016年10月,上交所、深交所相继发布《关于试行房地产、产能过剩行业公司债券分类监管的函》,对房地产企业发行公司债实行严格的分类监管。2017年,房地产企业发行公司债单只规模不能超过50亿。2018年,证监会进一步规定,房地产企业发行公司债只能用于偿还前期公司债或住房租赁项目建设。房地产企业发行公司债券融资的门槛大大提高,公司债发行规模大幅下降。交易商协会主管的券种(短融,中票和定向工具)发行标准未有明显调整,在公司债大幅提高发行标准的背景下逐步占据房地产债的主流,尤其是中票取代公司债成为房地产债中的第一大券种。ABS则成为房地产企业的第二大债券融资渠道,其中证监会主管ABS是绝对主力。2017年四季度,协会券种发行规模占房地产债的比重为 54%,其中中票占比达到30%;ABS发行占房地产债比重为25%,仅次于中票。国内目前的房地产ABS主要包括购房尾款证券化、物业费证券化、运营收益权证券化、类REITs产品、供应链金融保理ABS、CMBS这些种类,其中,类REITs产品、供应链金融保理ABS等产品都极受政策鼓励和支持,未来仍有巨大的发展空间,将成为房企扩大融资的重要渠道。

 在中美经济走势分化、中美货币政策分化、美元升值周期下,中国政策层绝不应重演2014-2016年的“弃外储、保汇率”悲剧,而是应当效仿欧洲、日本(2014-2015年欧元、日元汇率大幅贬值20%,反而促进了欧洲、日本的经济),避免对外汇市场的常态化干预,允许人民币汇率在合理水平上进行贬值。

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(责任编辑:潭尔珍)

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